건축물대장과 등기부등본 차이

건축물대장은 건물의 위치·면적·용도 같은 현황을, 등기부등본은 소유권과 저당권 등 권리관계를 보여 줍니다.

한눈에 비교

무엇을 증명하나

건축물의 위치, 면적, 용도, 구조, 소유자 등 현황을 기록한 대장을 증명서로 뽑은 것이다. 일반건축물, 집합건축물(표제부·전유부) 등으로 나뉜다.

토지나 건물의 소재지·면적 같은 표시 정보와 소유권·저당권 등 권리관계가 기록된 공부를 증명서로 뽑은 것이다. 거래나 대출 전에 소유자와 담보 설정 여부를 확인할 때 쓴다.

발급 기관

건축물 소재지 시·군·구청 (정부24 연계, 국토교통부 소관)

법원행정처 인터넷등기소 / 관할 등기소

인터넷 발급

인터넷 발급 가능

수수료

인터넷 무료 · 방문 500원

인터넷 1,000원 · 무인 1,000원 · 방문 1,200원

걸리는 시간

즉시(근무시간 내 3시간)

유효기간

공식 안내에서 확인 필요

대리 발급

공식 안내에서 확인 필요

2026년 11월 4일 공식 안내 기준 · 바뀔 수 있어요. 자세한 방법은 각 증명서 페이지를 보세요.

제출처가 지정한 증명서와 발급 조건이 우선합니다.

건축물대장과 등기부등본 차이, 한마디로 뭐가 다른가요?

건축물대장은 건물의 위치·면적·용도 같은 현황을, 등기부등본은 소유권과 저당권 등 권리관계를 보여 줍니다.

건물의 면적·용도를 확인하려면요?

건축물대장을 봅니다.

소유자와 근저당 같은 권리관계를 확인하려면요?

등기부등본(등기사항전부증명서)을 봅니다.

부동산 거래 때 둘 다 필요한가요?

현황과 권리를 함께 보는 경우가 많아요. 거래 상대와 중개사 안내를 확인하세요.